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編者按：在開購房者普遍預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將大幅下調(diào)的同時(shí)，代資本市場(chǎng)也對(duì)房企的未來打上了問號(hào)。房企的融資成本無疑會(huì)大幅增加。這在一定程度上，也加劇了房企資金鏈的緊張程度。在開多個(gè)因素的合力下，不難預(yù)料，房企“以價(jià)換量”的力度將進(jìn)一步加深。
截至8月23日，《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照發(fā)申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)代分類，滬深兩市已經(jīng)有71家房企(近三年財(cái)務(wù)指標(biāo)齊全的公司)公布2014年中報(bào)業(yè)績(jī)，占142家房企的50%，其財(cái)務(wù)費(fèi)用暴漲近10億元，而2013年同期同比僅增加了3億元。
值得注意的是，代在上述71家房企中，中華企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用力壓萬科位居榜首，金額高達(dá)4.5億元；財(cái)務(wù)費(fèi)用最少者為廣宇發(fā)展，金額為—1821萬元。
對(duì)此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用攀升折射出開發(fā)商項(xiàng)目借債較多，負(fù)債攀升。同時(shí)，房企的現(xiàn)房存貨量較大，項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度緩慢。
財(cái)務(wù)費(fèi)用暴漲近三成
根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，代上述71家上市房企今年上半年的財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)為43.50億元，同比上漲幅度為28%；而2013年上半年這71家上市公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)為33.99億元，2012年同期則為31.23億元，其2013年同期財(cái)務(wù)費(fèi)用的同比增長(zhǎng)幅度約為9%。
由此可見，與2013年同期房企財(cái)務(wù)費(fèi)用同比小幅增長(zhǎng)相比，開2014年同期則轉(zhuǎn)為大幅上漲，增加近20個(gè)百分點(diǎn)。
而據(jù)上述71家上市房企的中報(bào)顯示，代13家財(cái)務(wù)費(fèi)用為負(fù)值，代家為正值。其中，14家房企財(cái)務(wù)費(fèi)用超過1億元，5家超過2億元。
從具體房企上半年所花財(cái)務(wù)費(fèi)用的表現(xiàn)來看，中發(fā)華企業(yè)力壓萬科居于榜首，金額高達(dá)4.5億元；萬科以3.96億元
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